4591 Promenade PATON · Laval
Valeur estimée
484 300 $
Autre · 13 877 $/m² · 34,9 m² · constr. 1992 · terrain 18 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 836 m²
Frontage
214,4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
5 753 600 $
Rôle antérieur 6 305 800 $ -8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854216763970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 723 800 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
6 305 800 $
ID provincial
65005854216763970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, avenue du Havre-des-Iles, Laval 2025-10-30 · 432 m · Vendu 250 000 $ (5 342 $/m²) 46,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 260 131 $ Poids 12 % |
| 2 | 2555, avenue du Havre-Des-Îles, Laval 2025-06-27 · 432 m · Vendu 207 000 $ (4 452 $/m²) 46,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 213 799 $ Poids 11 % |
| 3 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2025-06-20 · 432 m · Vendu 235 000 $ (5 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 242 718 $ Poids 11 % |
| 4 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2025-08-19 · 432 m · Vendu 245 000 $ (5 224 $/m²) 46,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 252 263 $ Poids 11 % |
| 5 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2025-02-28 · 432 m · Vendu 260 000 $ (5 556 $/m²) 46,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 070 $ Poids 8 % |
| 6 | 2555, avenue du Havre-des-Iles, Laval 2024-10-02 · 432 m · Vendu 233 000 $ (4 936 $/m²) 47,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 267 123 $ Poids 5 % |
| 7 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2024-07-09 · 432 m · Vendu 220 000 $ (4 731 $/m²) 46,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 267 $ Poids 5 % |
| 8 | 2555, Avenue du Havre des Îles, Laval 2024-08-09 · 432 m · Vendu 238 000 $ (5 085 $/m²) 46,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 272 904 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.