61 Promenade ILES app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 122,8 m² · constr. 1993 · terrain 45,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 449 800 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854218608010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005854218608010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 837 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 847 326 $ Poids 64 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 885 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 828 175 $ Poids 61 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 846 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 638 529 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 518 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 222 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 801 597 $ Poids 56 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +19 841 $ | 250 572 $ Poids 52 % |
| 6 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 258 $ Poids 51 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 682 $ Poids 51 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 520 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −61 125 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 756 643 $ Poids 46 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 751 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 669 834 $ Poids 46 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 660 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +72 267 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 741 998 $ Poids 43 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 656 062 $ Poids 43 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 575 376 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.