61 Promenade ILES app. 10 app. 10 · Laval
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 119,6 m² · constr. 1993 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 438 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854218608010010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
65005854218608010010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 885 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 818 662 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 518 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 790 999 $ Poids 62 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 837 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 837 833 $ Poids 58 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 211 $ Poids 54 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 846 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 631 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +19 841 $ | 247 601 $ Poids 51 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 660 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 732 363 $ Poids 49 % |
| 8 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 209 $ Poids 49 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 742 $ Poids 42 % |
| 10 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 510 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 945 766 $ Poids 41 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 751 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 662 519 $ Poids 41 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 004 185 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.