63 Promenade ILES app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 94 m² · constr. 1999 · terrain 72,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854218898000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
65005854218898000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 716 335 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 677 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 203 $ Poids 76 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 015 $ Poids 60 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 450 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 471 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 139 $ Poids 48 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 905 906 $ Poids 47 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 902 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 725 $ Poids 46 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 528 447 $ Poids 36 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 729 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 129 $ Poids 30 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 329 $ Poids 23 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 932 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 131 $ Poids 21 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 594 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.