4460 Chemin CAGEUX app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 329 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854219053580010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
65005854219053580010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 481 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 730 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 614 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 677 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 809 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 776 150 $ Poids 62 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 980 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 685 $ Poids 62 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 996 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 949 287 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 396 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 754 951 $ Poids 54 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 826 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 651 $ Poids 50 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 454 494 $ Poids 45 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 872 $ Poids 41 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 646 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 723 148 $ Poids 40 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 853 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 557 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.