4460 Chemin CAGEUX app. 305 app. 305 · Laval
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 84 m² · constr. 1989 · terrain 73 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854219053580010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
65005854219053580010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 467 $ Poids 63 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 614 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −44 565 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 613 266 $ Poids 50 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 980 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 888 $ Poids 37 % |
| 4 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 826 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −50 379 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 818 $ Poids 29 % |
| 5 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −54 453 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 526 $ Poids 15 % |
| 6 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +47 718 $ | 688 420 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.