4460 Chemin CAGEUX app. 702 app. 702 · Laval
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 88,2 m² · constr. 1989 · terrain 76,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854219053580010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
65005854219053580010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 614 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 625 913 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 481 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 673 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 980 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 524 $ Poids 49 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 826 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 799 $ Poids 39 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 996 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −54 898 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 883 640 $ Poids 39 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 396 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 702 725 $ Poids 38 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 646 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 721 $ Poids 22 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 304 $ Poids 20 % |
| 10 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −55 469 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 938 $ Poids 12 % |
| 11 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 779 896 $ Poids 9 % |
| 12 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +47 718 $ | 702 115 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.