4460 Chemin CAGEUX · Laval
Valeur estimée
468 300 $
Autre · constr. 1989 · terrain 32,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
8 600 $
Rôle antérieur 7 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854219053580010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 400 $
ID provincial
65005854219053580010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 4 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 69 % |
| 2 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 56 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, Promenade des Iles, Laval 2026-07-02 · 115 m · Vendu 499 000 $ (5 242 $/m²) 95,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 471 555 $ Poids 69 % |
| 4 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-08-04 · 186 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 375 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, Promenade des Îles, Laval 2026-06-02 · 66 m · Vendu 425 000 $ (4 565 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 421 859 $ Poids 69 % |
| 6 | 4410, chemin des Cageux, Laval 2026-05-29 · 75 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 270 $ Poids 68 % |
| 7 | 71, Promenade des Iles, Laval 2026-05-25 · 94 m · Vendu 378 000 $ (4 495 $/m²) 84,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 369 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 4470, Chemin Des Cageux, Laval 2026-04-30 · 56 m · Vendu 307 000 $ (3 659 $/m²) 83,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 186 m · Vendu 605 000 $ (5 145 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 633 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 186 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-25 · 186 m · Vendu 439 000 $ (3 727 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 459 901 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, promenade des Îles, Laval 2026-07-16 · 275 m · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.