55 Promenade ILES app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 103,1 m² · constr. 2003 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854219645380010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005854219645380010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 543 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 677 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 576 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 161 $ Poids 60 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 865 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 769 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 940 841 $ Poids 56 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 459 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 932 $ Poids 53 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 889 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 851 $ Poids 49 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 477 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 445 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 563 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 707 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 717 304 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.