73 Promenade ILES app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 80,2 m² · constr. 2001 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854219882630010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
65005854219882630010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 899 $ Poids 52 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 694 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −56 007 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 622 649 $ Poids 33 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 556 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 872 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 670 628 $ Poids 27 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 416 075 $ Poids 23 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 911 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −62 124 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 073 $ Poids 18 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 480 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −65 054 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 991 $ Poids 17 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −66 918 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 718 061 $ Poids 9 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 733 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −66 945 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 469 $ Poids 8 % |
| 9 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −86 719 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 688 $ Poids 6 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 270 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 496 230 $ Poids 6 % |
| 11 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −70 730 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 754 408 $ Poids 4 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −65 111 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 200 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.