69 Promenade ILES app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 81,8 m² · constr. 1994 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854219890550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
65005854219890550010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 507 $ Poids 56 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 691 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −51 189 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 621 517 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 551 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 573 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 669 177 $ Poids 33 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 419 365 $ Poids 28 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 911 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −57 178 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 019 $ Poids 22 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 481 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −60 167 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 698 678 $ Poids 21 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −61 670 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 723 309 $ Poids 11 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 736 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −62 694 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 719 $ Poids 10 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 534 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 499 966 $ Poids 8 % |
| 10 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −80 469 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 938 $ Poids 8 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 904 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −96 320 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 706 288 $ Poids 5 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −65 632 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 759 506 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.