4540 Promenade PATON app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 131,4 m² · constr. 1980 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854224100850010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
65005854224100850010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 679 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 319 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 880 720 $ Poids 63 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 862 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 778 099 $ Poids 56 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 821 162 $ Poids 55 % |
| 4 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 243 385 $ Poids 55 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 618 067 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 735 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 649 195 $ Poids 54 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 921 $ Poids 47 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 635 594 $ Poids 44 % |
| 9 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 699 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 730 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 571 $ Poids 44 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 773 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 787 024 $ Poids 43 % |
| 12 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 685 039 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.