4540 Promenade PATON app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 110,7 m² · constr. 1980 · terrain 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 310 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854224100850010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005854224100850010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 665 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 717 646 $ Poids 74 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 803 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 666 889 $ Poids 60 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 785 414 $ Poids 50 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 434 $ Poids 48 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 476 738 $ Poids 44 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 706 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 743 544 $ Poids 42 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 224 165 $ Poids 42 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 759 141 $ Poids 38 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 954 278 $ Poids 38 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 634 034 $ Poids 33 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 141 $ Poids 33 % |
| 12 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 799 827 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.