4520 Promenade PATON app. 107 app. 107 · Laval
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 94,5 m² · constr. 1980 · terrain 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854224914730010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005854224914730010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 712 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 663 991 $ Poids 72 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 856 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 618 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 143 $ Poids 50 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 443 428 $ Poids 46 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 738 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 694 066 $ Poids 42 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 709 071 $ Poids 39 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 529 614 $ Poids 29 % |
| 8 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 547 $ Poids 25 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 987 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 691 657 $ Poids 25 % |
| 10 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 681 $ Poids 18 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −44 777 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 389 $ Poids 18 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 058 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.