4520 Promenade PATON app. 112 app. 112 · Laval
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 224,9 m² · constr. 1980 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 689 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854224914730010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
65005854224914730010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 847 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 930 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 811 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 087 097 $ Poids 66 % |
| 3 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 979 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 000 028 $ Poids 52 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 685 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −55 956 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 847 213 $ Poids 48 % |
| 6 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +97 367 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 478 760 $ Poids 48 % |
| 7 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 594 $ Poids 48 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 714 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +86 232 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 905 944 $ Poids 47 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 895 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 978 909 $ Poids 47 % |
| 10 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 939 068 $ Poids 46 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 815 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +70 776 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 114 931 $ Poids 45 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −48 752 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 957 336 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.