4520 Promenade PATON app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 347 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854224914730010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
65005854224914730010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 712 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 720 296 $ Poids 71 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 856 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 669 297 $ Poids 57 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 787 792 $ Poids 49 % |
| 4 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 224 908 $ Poids 47 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 301 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 738 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 745 987 $ Poids 41 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 478 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 802 211 $ Poids 37 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 761 613 $ Poids 35 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 715 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 365 $ Poids 32 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 635 873 $ Poids 32 % |
| 12 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 636 027 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.