4545 Promenade PATON · Laval
Valeur estimée
275 400 $
Autre · 4 270 $/m² · 64,5 m² · constr. 1982 · terrain 10 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 781,5 m²
Frontage
202,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 $
Rôle antérieur 2 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854225437940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
437285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
2 $
ID provincial
65005854225437940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, Promenade Paton, Laval 2026-05-22 · 163 m · Vendu 428 000 $ (6 203 $/m²) 69 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 408 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-06-12 · 480 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 340 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, promenade des Îles, Laval 2026-07-16 · 625 m · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 110 $ Poids 80 % |
| 4 | 2555, Av Du Havre-Des-Îles, Laval 2026-01-30 · 480 m · Vendu 305 000 $ (4 388 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 329 882 $ Poids 75 % |
| 5 | 2555, avenue du Havre-des-Iles, Laval 2026-01-09 · 480 m · Vendu 340 000 $ (4 906 $/m²) 69,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 368 193 $ Poids 75 % |
| 6 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2025-12-19 · 480 m · Vendu 312 500 $ (4 503 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 337 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2025-11-25 · 480 m · Vendu 285 000 $ (4 107 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 308 441 $ Poids 71 % |
| 8 | 4560, Promenade Paton, Laval 2026-04-30 · 202 m · Vendu 369 000 $ (5 034 $/m²) 73,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 365 521 $ Poids 71 % |
| 9 | 4560, Promenade Paton, Laval 2025-07-11 · 202 m · Vendu 275 000 $ (4 344 $/m²) 63,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 294 865 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, Promenade Des Iles, Laval 2026-05-01 · 625 m · Vendu 290 000 $ (5 009 $/m²) 57,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 185 $ Poids 69 % |
| 11 | 4580, promenade Paton, Laval 2025-12-19 · 176 m · Vendu 270 000 $ (4 770 $/m²) 56,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 316 853 $ Poids 69 % |
| 12 | 2555, avenue du Havre-Des-îles, Laval 2025-09-22 · 480 m · Vendu 294 000 $ (4 236 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 318 214 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.