4300 Place CAGEUX app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 132,4 m² · constr. 1982 · terrain 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854229881480010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005854229881480010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 442 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −48 190 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 893 099 $ Poids 73 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 625 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 780 594 $ Poids 67 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 940 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 832 078 $ Poids 67 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 559 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 570 363 $ Poids 65 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 626 398 $ Poids 65 % |
| 6 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 246 648 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 881 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 657 681 $ Poids 49 % |
| 8 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 479 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 407 $ Poids 49 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 867 981 $ Poids 48 % |
| 10 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 703 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 796 482 $ Poids 47 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 022 $ Poids 46 % |
| 12 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 936 345 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.