4300 Place CAGEUX app. 306 app. 306 · Laval
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 93,1 m² · constr. 1982 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854229881480010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
65005854229881480010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 649 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 666 104 $ Poids 72 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 789 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 619 843 $ Poids 69 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 912 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 986 $ Poids 56 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 499 464 $ Poids 53 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 599 $ Poids 50 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 578 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 695 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +70 830 $ | 894 581 $ Poids 42 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 944 $ Poids 41 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 526 346 $ Poids 31 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 831 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 738 $ Poids 27 % |
| 11 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 078 $ Poids 21 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 743 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.