4300 Place CAGEUX app. 1104 app. 1104 · Laval
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 142,4 m² · constr. 1982 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 423 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854229881480010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005854229881480010084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 442 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 924 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 625 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 805 543 $ Poids 81 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 648 710 $ Poids 64 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 940 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 861 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 898 531 $ Poids 58 % |
| 6 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 703 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 820 560 $ Poids 55 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 559 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 591 878 $ Poids 53 % |
| 8 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 132 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 966 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 587 326 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 881 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 680 543 $ Poids 48 % |
| 12 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 255 933 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.