4300 Place CAGEUX app. 1208 app. 1208 · Laval
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 141,2 m² · constr. 1982 · terrain 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 441 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854229881480010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
65005854229881480010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 442 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 920 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 625 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 802 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 646 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 940 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 858 183 $ Poids 64 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 894 865 $ Poids 57 % |
| 6 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 703 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 817 670 $ Poids 55 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 559 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 589 296 $ Poids 54 % |
| 8 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 128 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 963 196 $ Poids 50 % |
| 10 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 254 818 $ Poids 49 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 881 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 677 799 $ Poids 48 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 584 931 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.