4300 Place CAGEUX app. 1603 app. 1603 · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 98,2 m² · constr. 1982 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 387 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854229881480010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
65005854229881480010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 649 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 682 995 $ Poids 81 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 789 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 635 199 $ Poids 73 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 511 664 $ Poids 66 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 086 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 578 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 711 566 $ Poids 50 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 912 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 485 $ Poids 50 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +70 830 $ | 914 160 $ Poids 48 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 706 $ Poids 45 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 252 $ Poids 42 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 993 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 755 043 $ Poids 39 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 831 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 287 $ Poids 32 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 993 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 552 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.