4300 Place CAGEUX app. 109 app. 109 · Laval
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 157,8 m² · constr. 1982 · terrain 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 419 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854229881480010258
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
65005854229881480010258
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 442 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 972 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 625 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 965 $ Poids 77 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 945 577 $ Poids 55 % |
| 4 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 871 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −80 978 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 683 577 $ Poids 54 % |
| 5 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 185 846 $ Poids 53 % |
| 6 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 703 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 857 640 $ Poids 52 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 535 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 246 705 $ Poids 51 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 683 069 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 738 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −57 346 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 770 266 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 940 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 907 425 $ Poids 47 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 618 062 $ Poids 44 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 082 219 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.