4500 Promenade PATON app. 108 app. 108 · Laval
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 130,5 m² · constr. 1982 · terrain 97,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 523 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854235562580010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
65005854235562580010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 968 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 244 884 $ Poids 64 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 677 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 136 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 887 153 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 873 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 775 854 $ Poids 54 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 622 159 $ Poids 52 % |
| 5 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 653 338 $ Poids 49 % |
| 6 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 974 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 689 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 930 548 $ Poids 47 % |
| 8 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 221 $ Poids 44 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 561 411 $ Poids 41 % |
| 10 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 988 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −55 154 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 423 933 $ Poids 40 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 838 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 791 907 $ Poids 40 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 639 700 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.