4500 Promenade PATON app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 146,8 m² · constr. 1982 · terrain 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 590 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854235562580010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
65005854235562580010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 677 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 938 160 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 873 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 816 521 $ Poids 70 % |
| 3 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 147 651 $ Poids 56 % |
| 4 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 980 283 $ Poids 53 % |
| 5 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 838 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 831 154 $ Poids 51 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 658 527 $ Poids 50 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 968 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 260 018 $ Poids 47 % |
| 8 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 988 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 498 231 $ Poids 46 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 690 602 $ Poids 46 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 596 107 $ Poids 46 % |
| 11 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 048 682 $ Poids 43 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 592 390 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.