4500 Promenade PATON app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 184,8 m² · constr. 1982 · terrain 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 687 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854235562580010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
65005854235562580010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 762 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 828 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 745 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 798 048 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 766 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 157 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 785 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 026 327 $ Poids 56 % |
| 5 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 358 503 $ Poids 56 % |
| 6 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 871 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 943 034 $ Poids 45 % |
| 8 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 852 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 100 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 860 300 $ Poids 45 % |
| 9 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 390 823 $ Poids 44 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 671 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 330 672 $ Poids 41 % |
| 11 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −86 447 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 706 189 $ Poids 38 % |
| 12 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 943 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −73 905 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 903 729 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.