4500 Promenade PATON app. 804 app. 804 · Laval
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 117,4 m² · constr. 1982 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 470 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854235562580010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005854235562580010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 968 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 232 720 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 741 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 746 587 $ Poids 59 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 812 122 $ Poids 48 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 889 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 693 013 $ Poids 46 % |
| 5 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 974 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 656 868 $ Poids 42 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 075 $ Poids 42 % |
| 7 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 362 $ Poids 40 % |
| 8 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 819 793 $ Poids 40 % |
| 9 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 752 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 897 836 $ Poids 35 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 592 930 $ Poids 35 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 747 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 770 207 $ Poids 34 % |
| 12 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 623 389 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.