4500 Promenade PATON app. 1009 app. 1009 · Laval
Valeur estimée
1 073 100 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 173,6 m² · constr. 1982 · terrain 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 854 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854235562580010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
985 000 $
Rôle antérieur
854 500 $
ID provincial
65005854235562580010090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 745 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 750 564 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 762 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 804 074 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 766 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 125 346 $ Poids 57 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 677 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +80 734 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 022 023 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 873 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +65 616 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 384 $ Poids 48 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 671 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 295 841 $ Poids 47 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 785 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −54 857 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 998 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −73 108 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 321 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 352 926 $ Poids 45 % |
| 10 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 871 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 831 $ Poids 44 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 240 707 $ Poids 43 % |
| 12 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 239 638 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.