4500 Promenade PATON app. 1209 app. 1209 · Laval
Valeur estimée
1 650 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 323,7 m² · constr. 1982 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 600 $
Rôle antérieur 1 771 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854235562580010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
1 970 000 $
Rôle antérieur
1 771 200 $
ID provincial
65005854235562580010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 997 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 351 234 $ Poids 61 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 888 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 376 434 $ Poids 56 % |
| 3 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 830 288 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 814 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +56 023 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 989 036 $ Poids 50 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 826 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 015 216 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 821 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 018 668 $ Poids 41 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 856 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +92 288 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 970 182 $ Poids 41 % |
| 8 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 950 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 933 214 $ Poids 40 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 775 $ Poids 38 % |
| 10 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 644 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +106 168 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 017 837 $ Poids 38 % |
| 11 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 913 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −143 054 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 555 830 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 598 769 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.