4480 Promenade PATON app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 81,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 315 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854245009660010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
65005854245009660010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 770 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 725 704 $ Poids 75 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 919 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 673 561 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 762 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 750 889 $ Poids 44 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 124 $ Poids 43 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 461 $ Poids 42 % |
| 6 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 918 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 227 971 $ Poids 39 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 814 $ Poids 37 % |
| 8 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 785 820 $ Poids 36 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 452 073 $ Poids 33 % |
| 10 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 863 012 $ Poids 32 % |
| 11 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 249 $ Poids 31 % |
| 12 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 740 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.