4480 Promenade PATON · Laval
Valeur estimée
413 200 $
Autre · constr. 1987 · terrain 20,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 51 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854245009660010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
65005854245009660010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 97 m · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 940 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-07-29 · 97 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 695 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-07-23 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 487 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 4470, promenade Paton, Laval 2026-06-18 · 2 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-06-22 · 97 m · Vendu 556 000 $ (4 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 551 891 $ Poids 69 % |
| 6 | 4520, promenade Paton, Laval 2026-07-22 · 178 m · Vendu 514 000 $ (5 491 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 531 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 4480, Promenade Paton, Laval 2026-05-22 · 2 m · Vendu 428 000 $ (6 203 $/m²) 69 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 68 % |
| 8 | 4480, promenade Paton, Laval 2026-05-11 · 2 m · Vendu 705 750 $ Ajust. marché +8 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 649 $ Poids 68 % |
| 9 | 4400, promenade Paton, Laval 2026-07-10 · 209 m · Vendu 1 302 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 100 $ Poids 68 % |
| 10 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-05-05 · 97 m · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 694 103 $ Poids 68 % |
| 11 | 4500, promenade Paton, Laval 2026-04-27 · 77 m · Vendu 649 000 $ (5 495 $/m²) 118,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 691 573 $ Poids 68 % |
| 12 | 4440, Promenades Paton, Laval 2026-05-27 · 209 m · Vendu 1 279 000 $ Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 128 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.