4480 Promenade PATON app. 809 app. 809 · Laval
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 116,1 m² · constr. 1987 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 486 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854245009660010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
65005854245009660010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 918 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 237 349 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 770 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 759 156 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 919 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 703 974 $ Poids 47 % |
| 4 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 924 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 669 441 $ Poids 42 % |
| 5 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 815 919 $ Poids 41 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 040 $ Poids 41 % |
| 7 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 762 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 781 736 $ Poids 35 % |
| 9 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 934 102 $ Poids 34 % |
| 10 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 777 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 912 638 $ Poids 34 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 891 $ Poids 33 % |
| 12 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 165 134 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.