4480 Promenade PATON app. 1004 app. 1004 · Laval
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 69 m² · constr. 1987 · terrain 56,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854245009660010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
65005854245009660010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −44 419 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 368 646 $ Poids 14 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 919 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −89 732 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 562 149 $ Poids 3 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 770 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 967 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 603 158 $ Poids 2 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −63 124 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 393 046 $ Poids 2 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −96 740 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 636 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 762 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −99 261 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 637 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 753 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 852 747 $ Poids 1 % |
| 8 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −130 469 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 855 938 $ Poids 1 % |
| 9 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −106 414 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 718 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −96 698 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −106 386 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 620 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −121 936 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 706 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.