4480 Promenade PATON app. 1109 app. 1109 · Laval
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 237,7 m² · constr. 1987 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 100 $
Rôle antérieur 882 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854245009660010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
1 270 700 $
Rôle antérieur
882 200 $
ID provincial
65005854245009660010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 623 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 897 967 $ Poids 64 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 862 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 981 712 $ Poids 63 % |
| 3 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 887 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 039 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 744 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 034 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 047 993 $ Poids 58 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 797 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 617 $ Poids 58 % |
| 7 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 902 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 013 259 $ Poids 55 % |
| 8 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +72 422 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 091 747 $ Poids 45 % |
| 9 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +60 393 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 364 928 $ Poids 42 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 784 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 902 $ Poids 39 % |
| 11 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 962 625 $ Poids 38 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 494 639 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.