4480 Promenade PATON app. 1204 app. 1204 · Laval
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 149,6 m² · constr. 1987 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 607 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854245009660010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
65005854245009660010117
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 677 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 970 047 $ Poids 80 % |
| 2 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 909 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 183 624 $ Poids 59 % |
| 3 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 988 827 $ Poids 55 % |
| 4 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 861 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 421 $ Poids 50 % |
| 5 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 926 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 530 494 $ Poids 47 % |
| 6 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 951 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 076 219 $ Poids 47 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 918 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 268 453 $ Poids 45 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 693 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −115 743 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 648 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 616 196 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 916 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 712 503 $ Poids 42 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 690 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −49 758 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 221 204 $ Poids 40 % |
| 12 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 162 564 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.