4480 Promenade PATON app. 1209 app. 1209 · Laval
Valeur estimée
1 442 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 307,1 m² · constr. 1987 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 000 $
Rôle antérieur 1 248 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854245009660010120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
1 710 700 $
Rôle antérieur
1 248 100 $
ID provincial
65005854245009660010120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 949 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 372 805 $ Poids 58 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 968 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −88 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 351 287 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 881 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 985 618 $ Poids 55 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 797 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +66 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 914 $ Poids 53 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 777 688 $ Poids 52 % |
| 6 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 623 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +78 929 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 011 847 $ Poids 49 % |
| 7 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 930 476 $ Poids 43 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 887 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 010 $ Poids 38 % |
| 9 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 768 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −56 548 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 016 347 $ Poids 37 % |
| 10 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 886 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 011 379 $ Poids 35 % |
| 11 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 744 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +107 975 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 161 448 $ Poids 35 % |
| 12 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −73 485 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 622 625 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.