4450 Promenade PATON app. S1 app. S1 · Laval
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 238,9 m² · constr. 1991 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 900 $
Rôle antérieur 996 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
1 094 800 $
Rôle antérieur
996 300 $
ID provincial
65005854246736980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 815 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 061 028 $ Poids 64 % |
| 2 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 664 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 054 624 $ Poids 64 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 720 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 874 207 $ Poids 62 % |
| 4 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 964 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 052 490 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 894 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 984 078 $ Poids 61 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 846 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 033 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +75 244 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 1 114 028 $ Poids 46 % |
| 8 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 368 193 $ Poids 45 % |
| 9 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 247 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 498 247 $ Poids 40 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 799 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 116 704 $ Poids 38 % |
| 11 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2025-03-14 · 964 m · Vendu 715 000 $ (3 132 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 898 869 $ Poids 38 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 934 344 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.