4450 Promenade PATON app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 140,9 m² · constr. 1991 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 672 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
672 600 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
65005854246736980010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 698 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 961 322 $ Poids 77 % |
| 2 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 962 281 $ Poids 61 % |
| 3 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 854 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +17 507 $ | 265 044 $ Poids 60 % |
| 4 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 174 415 $ Poids 58 % |
| 5 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 490 838 $ Poids 52 % |
| 6 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 907 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 820 473 $ Poids 47 % |
| 7 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 859 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 743 141 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 705 014 $ Poids 44 % |
| 9 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 872 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 049 694 $ Poids 43 % |
| 10 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 391 $ Poids 40 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 610 432 $ Poids 39 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 604 577 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.