4450 Promenade PATON app. 115 app. 115 · Laval
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 176 m² · constr. 1991 · terrain 78,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 695 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
872 600 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
65005854246736980010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 760 739 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 844 760 $ Poids 68 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 698 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +88 244 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 071 158 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 924 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 180 619 $ Poids 52 % |
| 5 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 734 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 199 271 $ Poids 50 % |
| 6 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +86 111 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 296 290 $ Poids 46 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 733 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 303 305 $ Poids 45 % |
| 8 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 957 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 247 345 $ Poids 44 % |
| 9 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −65 133 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 381 260 $ Poids 43 % |
| 10 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 872 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +61 585 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 156 707 $ Poids 42 % |
| 11 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 415 497 $ Poids 39 % |
| 12 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −72 658 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 966 127 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.