4450 Promenade PATON app. 508 app. 508 · Laval
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 128,9 m² · constr. 1994 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 540 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
65005854246736980010080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 854 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 257 403 $ Poids 71 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 698 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −59 142 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 937 647 $ Poids 56 % |
| 3 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 859 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 723 051 $ Poids 53 % |
| 4 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 925 666 $ Poids 51 % |
| 5 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −62 447 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 436 139 $ Poids 44 % |
| 6 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 697 $ Poids 43 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 686 880 $ Poids 43 % |
| 8 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −77 431 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 148 499 $ Poids 39 % |
| 9 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 779 335 $ Poids 39 % |
| 10 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 976 281 $ Poids 38 % |
| 11 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 854 064 $ Poids 37 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 907 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 791 580 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.