4450 Promenade PATON app. 608 app. 608 · Laval
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 136,4 m² · constr. 1993 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 497 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005854246736980010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 698 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 956 491 $ Poids 71 % |
| 2 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 854 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +19 841 $ | 263 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 948 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 169 290 $ Poids 52 % |
| 5 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 470 326 $ Poids 51 % |
| 6 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 859 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 738 368 $ Poids 50 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 700 926 $ Poids 45 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 907 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 809 638 $ Poids 45 % |
| 9 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 799 370 $ Poids 41 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 741 219 $ Poids 41 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 601 224 $ Poids 38 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 607 250 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.