4450 Promenade PATON app. 707 app. 707 · Laval
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 102,1 m² · constr. 1993 · terrain 47,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 337 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
65005854246736980010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 823 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 733 037 $ Poids 74 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 972 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 679 668 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 799 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 757 578 $ Poids 44 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 105 $ Poids 42 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 357 $ Poids 37 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 760 $ Poids 37 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 455 279 $ Poids 36 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 849 625 $ Poids 34 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 334 $ Poids 34 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 736 519 $ Poids 33 % |
| 11 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 235 $ Poids 33 % |
| 12 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 774 198 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.