4450 Promenade PATON app. 806 app. 806 · Laval
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 450 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005854246736980010125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 854 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +17 507 $ | 245 638 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 823 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 785 573 $ Poids 51 % |
| 3 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 859 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 691 666 $ Poids 49 % |
| 4 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 827 542 $ Poids 43 % |
| 5 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 090 $ Poids 41 % |
| 6 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 946 954 $ Poids 39 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 972 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 727 617 $ Poids 39 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 145 $ Poids 37 % |
| 9 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 181 807 $ Poids 36 % |
| 10 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −68 348 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 898 510 $ Poids 35 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 657 233 $ Poids 35 % |
| 12 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 827 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 939 480 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.