4450 Promenade PATON app. 902 app. 902 · Laval
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 156,5 m² · constr. 1991 · terrain 70,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 696 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
837 700 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
65005854246736980010136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 698 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 010 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 228 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −86 490 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 678 065 $ Poids 61 % |
| 4 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 009 881 $ Poids 54 % |
| 5 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 872 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 255 $ Poids 51 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 957 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 184 722 $ Poids 47 % |
| 7 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +63 359 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 561 946 $ Poids 46 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 907 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 858 035 $ Poids 45 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 733 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 242 662 $ Poids 45 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −60 127 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 803 034 $ Poids 42 % |
| 11 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 854 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +17 507 $ | 279 528 $ Poids 39 % |
| 12 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 948 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 984 301 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.