4450 Promenade PATON app. 1108 app. 1108 · Laval
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 273,5 m² · constr. 1992 · terrain 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 800 $
Rôle antérieur 1 092 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010171
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
1 310 100 $
Rôle antérieur
1 092 200 $
ID provincial
65005854246736980010171
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 720 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 932 873 $ Poids 74 % |
| 2 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 664 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 122 603 $ Poids 57 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 846 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 102 245 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 972 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 956 938 $ Poids 54 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −51 213 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 333 200 $ Poids 49 % |
| 6 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 964 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +169 376 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 182 145 $ Poids 41 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 479 255 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 969 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 981 312 $ Poids 39 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 815 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +115 011 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 139 396 $ Poids 38 % |
| 10 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 903 171 $ Poids 38 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −108 369 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 671 220 $ Poids 37 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 210 032 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.