4450 Promenade PATON app. 1215 app. 1215 · Laval
Valeur estimée
1 085 800 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 169,5 m² · constr. 1992 · terrain 85,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 100 $
Rôle antérieur 826 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010192
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
1 011 500 $
Rôle antérieur
826 400 $
ID provincial
65005854246736980010192
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 733 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 834 801 $ Poids 62 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 698 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +67 904 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 055 443 $ Poids 61 % |
| 4 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 278 971 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 924 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −50 301 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 167 311 $ Poids 47 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 957 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 226 471 $ Poids 47 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 733 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 283 091 $ Poids 47 % |
| 8 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 872 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 136 889 $ Poids 46 % |
| 9 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 734 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −59 858 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 185 975 $ Poids 44 % |
| 10 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +82 689 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 049 547 $ Poids 41 % |
| 11 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 948 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 016 681 $ Poids 39 % |
| 12 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 399 553 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.