4450 Promenade PATON app. PH01 app. PH01 · Laval
Valeur estimée
1 181 700 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 223,9 m² · constr. 1994 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 400 $
Rôle antérieur 1 086 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010547
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
1 374 000 $
Rôle antérieur
1 086 400 $
ID provincial
65005854246736980010547
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 815 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 043 106 $ Poids 71 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 894 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 954 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 964 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 1 996 281 $ Poids 63 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 093 353 $ Poids 56 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 664 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 040 776 $ Poids 54 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 327 386 $ Poids 52 % |
| 7 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 846 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −50 592 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 020 246 $ Poids 48 % |
| 8 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 453 150 $ Poids 46 % |
| 9 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +72 990 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 966 426 $ Poids 44 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 720 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −64 885 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 863 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +84 093 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 959 104 $ Poids 43 % |
| 12 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 937 228 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.