4450 Promenade PATON app. 1006 app. 1006 · Laval
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 133,2 m² · constr. 1993 · terrain 63,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 565 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010569
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
65005854246736980010569
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 852 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +19 841 $ | 260 229 $ Poids 68 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 698 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 687 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 946 477 $ Poids 66 % |
| 3 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 938 786 $ Poids 57 % |
| 4 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 857 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 730 487 $ Poids 52 % |
| 5 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 843 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 455 740 $ Poids 48 % |
| 6 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 158 179 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 991 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 693 610 $ Poids 45 % |
| 8 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 734 169 $ Poids 42 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 908 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 801 933 $ Poids 41 % |
| 10 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 790 822 $ Poids 40 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 595 142 $ Poids 38 % |
| 12 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 990 451 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.