4400 Promenade PATON app. 408 app. 408 · Laval
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 113 m² · constr. 2017 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 681 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854247276500010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
825 000 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
65005854247276500010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 772 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 264 $ Poids 66 % |
| 2 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 910 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 244 974 $ Poids 56 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 920 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 414 $ Poids 52 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 803 $ Poids 44 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 732 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 800 168 $ Poids 39 % |
| 6 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 806 681 $ Poids 39 % |
| 7 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 915 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −37 190 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 690 201 $ Poids 38 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 517 $ Poids 37 % |
| 9 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 652 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 669 $ Poids 36 % |
| 10 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 923 887 $ Poids 34 % |
| 11 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 676 $ Poids 34 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 887 040 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.