4400 Promenade PATON app. 409 app. 409 · Laval
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 8 302 $/m² · 99,9 m² · constr. 2017 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 783 100 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854247276500010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
65005854247276500010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 772 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 876 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 920 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 968 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 732 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 159 $ Poids 46 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 581 $ Poids 46 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 319 $ Poids 42 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 961 $ Poids 39 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 221 $ Poids 37 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 842 074 $ Poids 32 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 048 $ Poids 31 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 625 $ Poids 31 % |
| 11 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 641 $ Poids 30 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 993 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 803 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.